قم بتسجيل الدخول وتمتع بمزايا الموقع المتعددة . دخول | تسجيل جديد




دليل عقارات مصر شقق فيلات محلات اراضي مكاتب
اكتب اجندة : مقالات ثقافية : ÊÑÈíÉ ÇáÇØÝÇá : ÎØæÇÊ äÍæ ÇáäÌÇÍ ÇáÏÑÇÓí


ÎØæÇÊ äÍæ ÇáäÌÇÍ ÇáÏÑÇÓí


تفاصيل المقال

تاريخ المقال2009-10-19
مرات القراءة( 1212 )
قم بالتسجيل مجانا واضف المقال في المفضلة للرجوع اليه بسهولة

محتوى المقال



ÎØæÇÊ äÍæ ÇáäÌÇÍ ÇáÏÑÇÓí

ÇáäÌÇÍ ãØáÈ ÇáÌãíÚ æÊÍÞíÞ ÇáäÌÇÍ ÇáÏÑÇÓí íÚÊÈÑ ãä ÃæáæíÇÊ ÇáÃåÏÇÝ áÏì ÇáØÇáÈ ..æáßá äÌÇÍ ãÝÊÇÍ æÝáÓÝÉ æÎØæÇÊ íäÈÛí ÇáÇåÊãÇã ÈåÇ …æáÐáß ÃÕÈÍ ÇáäÌÇÍ ÚáãÇæåäÏÓÉ ..

ÇáäÌÇÍ ÝßÑÇ íÈÏà æÔÚæÑÇ íÏÝÚ æíÍÝÒ æÚãáÇ æÕÈÑÇ íÊÑÌã ..æåæ Ýí ÇáÃÎíÑ ÑÍáÉ .. ÓÇÝÑ ÝÅä ÇáÝÊì ãä ÈÇÊ ãÝÊÊÍÇ ÞÝá ÇáäÌÇÍ ÈãÝÊÇÍ ãä ÇáÓÝÑ

æÓäÍÇæá Ýí åÐÇ ÇáÍæÇÑ ÇáÊØÑÞ áÈÚÖ ãä åÐå ÇáÎØæÇÊ ..

ÇáãÝÇÊíÍ ÇáÚÔÑÉ ááäÌÇÍ ÇáÏÑÇÓí :

-1- ÇáØãæÍßäÒ áÇ íÝäì:

áÇ íÓÚì ááäÌÇÍ ãä áÇ íãáß ØãæÍÇ æáÐáß ßÇä ÇáØãæÍ åæ ÇáßäÒ ÇáÐí áÇ íÝäì ..ÝßäØãæÍÇ æÇäÙÑ Åáì ÇáãÚÇáí .. åÐÇ ÚãÑ Èä ÚÈÏ ÇáÚÒíÒ ÎÇãÓ ÇáÎáÝÇÁ ÇáÑÇÔÏíä íÞæáãÚÈÑÇ Úä ØãæÍå:” Åä áí äÝÓÇ ÊæÇÞÉ ¡ÊãäÊ ÇáÅãÇÑÉ ÝäÇáÊåÇ¡æÊãäÊ ÇáÎáÇÝÉ ÝäÇáÊåÇ¡æÃäÇ ÇáÂä ÃÊæÞ Åáì ÇáÌäÉ æÃÑÌæ Ãä ÃäÇáåÇ ”

-2-ÇáÚØÇÁ íÓÇæí ÇáÃÎÐ:

ÇáäÌÇÍ Úãá æÌÏ æÊÖÍíÉ æÕÈÑ æãä ãäÍ ØãæÍå ÕÈÑÇ æÚãáÇ æÌÏÇ ÍÕÏ äÌÇÍÇ æËãÇÑÇ ..ÝÇÚãá æÇÌÊåÏ æÇÈÐá ÇáÌåÏ áÊÍÞÞ ÇáäÌÇÍ æÇáØãæÍ æÇáåÏÝ ..Ýãä ÌÏø æÌÏ æãä ÒÑÚÍÕÏ.. æÞá ãä ÌÏ Ýí ÃãÑ íÍÇæáå æÃÓÊÚãá ÇáÕÈÑ ÅáÇ ÝÇÒ ÈÇáÙÝÑ

-3- ÛíÑ ÑÃíß Ýí äÝÓß :

ÇáÅäÓÇä íãáß ØÇÞÇÊ ßÈíÑÉ æÞæì ÎÝíÉ íÍÊÇÌ Ãä íÒíá ÚäåÇ ÛÈÇÑ ÇáÊÞÕíÑ æÇáßÓá ..ÝÃäÊ ÃÞÏÑ ããÇ ÊÊÕæÑ æÃÞæì ããÇ ÊÊÎíá æÃÐßì ÈßËíÑ ããÇ ÊÚÊÞÏ..ÇÔØÈ ßá ÇáßáãÇÊÇáÓáÈíÉ Úä äÝÓß ãä ãËá ” áÇ ÃÓÊØíÚ - áÓÊ ÔÇØÑÇ..” æÑÏøÏ ÈÇÓÊãÑÇÑ ” ÃäÇ ÃÓÊÍÞÇáÃÝÖá - ÃäÇ ãÈÏÚ - ÃäÇ ããÊÇÒ - ÃäÇ ÞÇÏÑ ..”

-4- ÇáäÌÇÍ åæ ãÇ ÊÕäÚå (ÝßÑ ÈÇáäÌÇÍ - ÃÍÈ ÇáäÌÇÍ..)

ÇáäÌÇÍ ÔÚæÑ æÇáäÇÌÍ íÈÏà ÑÍáÊå ÈÍÈ ÇáäÌÇÍ æÇáÊÝßíÑ ÈÇáäÌÇÍ ..ÝßÑ æÃÍÈ æÇÈÏÃÑÍáÊß äÍæ åÏÝß .. ÊÐßÑ : ” íÈÏà ÇáäÌÇÍ ãä ÇáÍÇáÉ ÇáäÝÓíÉ ááÝÑÏ ¡ ÝÚáíß Ãä ÊÄãäÈÃäß ÓÊäÌÍ - ÈÅÐä Çááå - ãä ÃÌá Ãä íßÊÈ áß ÝÚáÇ ÇáäÌÇÍ .” ÇáäÇÌÍæä áÇ íäÌÍæä æåãÌÇáÓæä áÇåæä íäÊÙÑæä ÇáäÌÇÍ æáÇ íÚÊÞÏæä Ãäå ÝÑÕÉ ÍÙ æÅäãÇ íÕäÚæäå ÈÇáÚãá æÇáÌÏæÇáÊÝßíÑ æÇáÍÈ æÇÓÊÛáÇá ÇáÝÑÕ æÇáÇÚÊãÇÏ Úáì ãÇ íäÌÒæäå ÈÃíÏíåã .

-5- ÇáÝÔá ãÌÑÏ ÍÏË..æÊÌÇÑÈ :

áÇ ÊÎÔ ÇáÝÔá Èá ÇÓÊÛáå áíßæä ãÚÈÑÇ áß äÍæ ÇáäÌÇÍ áã íäÌÍ ÃÍÏ Ïæä Ãä íÊÚáã ãäãÏÑÓÉ ÇáäÌÇÍ ..æÃÏíÓæä ãÎÊÑÚ ÇáßåÑÈÇÁ ÞÇã ÈÜ 1800 ãÍÇæáÉ ÝÇÔáÉ ÞÈá Ãä íÍÞÞÅäÌÇÒå ÇáÑÇÆÚ ..æáã ííÃÓ ÈÚÏ ÇáãÍÇæáÇÊ ÇáÝÇÔáÉ ÇáÊí ßÇä íÚÊÈÑåÇ ÏÑæÓÇ ÊÚáã ãäÎáÇáåÇ ÞæÇÚÏ ÚáãíÉ æÊÚáã ãäåÇ ãÍÇæáÇÊ áÇ ÊÄÏí Åáì ÇÎÊÑÇÚ ÇáßåÑÈÇÁ .. ÊÐßÑ : ÇáæÍíÏ ÇáÐí áÇ íÝÔá åæ ãä áÇ íÚãá ..æÅÐÇ áã ÊÝÔá Ýáä ÊÌÏø ..ÇáÝÔá ÝÑÕ æÊÌÇÑÈ ..áÇ ÊÎÝ ãä ÇáÝÔá æáÇ ÊÊÑß ãÍÇæáÉ ÝÇÔáÉ ÊÕíÈß ÈÇáÅÍÈÇØ .. æãÇ ÇáÝÔá ÅáÇ åÒíãÉãÄÞÊÉ ÊÎáÞ áß ÝÑÕ ÇáäÌÇÍ.

-6- Çãáà äÝÓß ÈÇáÅíãÇä æÇáÃãá :

ÇáÅíãÇä ÈÇááå ÃÓÇÓ ßá äÌÇÍ æåæ ÇáäæÑ ÇáÐí íÖíÁ áÕÇÍÈå ÇáØÑíÞ æåæ ÇáãÚíÇÑÇáÍÞíÞí áÇÎÊíÇÑ ÇáäÌÇÍ ÇáÍÞíÞí ..ÇáÅíãÇä íãäÍß ÇáÞæÉ æåæ ÈÏÇíÉ æäÞØÉ ÇáÇäØáÇÞäÍæ ÇáäÌÇÍ æåæ ÇáæÞæÏ ÇáÐí íÏÝÚß äÍæ ÇáäÌÇÍ .. æÇáÃãá åæ ÇáÍáã ÇáÐí íÕäÚ áäÇÇáäÌÇÍ ..ÝÑÍáÉ ÇáäÌÇÍ ÊÈÏà ÃãáÇ Ëã ãÚ ÇáÌåÏ íÊÍÞÞ ÇáÃãá ..

-7- ÇßÊÔÝ ãæÇåÈß æÇÓÊÝÏ ãäåÇ :

áßá ÅäÓÇä ãæÇåÈ æÞæì ÏÇÎáíÉ íäÈÛí ÇáÚãá Úáì ÇßÊÔÇÝåÇ æÊäãíÊåÇ æãä ãæÇåÈäÇÇáÅÈÏÇÚ æÇáÐßÇÁ æÇáÊÝßíÑ æÇáÇÓÊÐßÇÑ æÇáÐÇßÑÉ ÇáÞæíÉ ..æíãßä ÇáÚãá Úáì ÑÚÇíÉ åÐåÇáãæÇåÈ æÇáÇÓÊÝÇÏÉ ãäåÇ ÈÏá Ãä ÊÈÞì ãÚØáÉ Ýí ÍíÇÊäÇ ..

-8- ÇáÏÑÇÓÉ ãÊÚÉ .. ØÑíÞ ááäÌÇÍ :

ÇáãÑÍáÉ ÇáÏÑÇÓíÉ ãä ÃãÊÚ áÍÙÇÊ ÇáÍíÇÉ æáÇ íÚÑÝ ãÊÚÊåÇ ÅáÇ ãä ãÑø ÈåÇ æÇáÊÍÞÈÛíÑåÇ ..ãÊÚÉ ÇáÊÚáã áÇ ÊÖÇåíåÇ ãÊÚÉ Ýí ÇáÍíÇÉ æÎÕæÕÇ áæ ÇÑÊÈØÊ ÚäÏ ÕÇÍÈåÇÈÇáÚÈÇÏÉ ..ÝØÇáÈ ÇáÚáã ÚÇÈÏ ááå æãÇ ÃÌãá ãÊÚÉ ÇáÚáã ãÞÑæäÇ ÈãÊÚÉ ÇáÚÈÇÏÉ .. ÇáÏÑÇÓÉ æØáÈ ÇáÚáã ãÊÚÉ ÊäÊåí ÈÇáäÌÇÍ ..æÊÊÍæá áãÊÚÉ ÏÇÆãÉ Ííä Êßáá ÈÇáäÌÇÍ .

-9- ÇáäÇÌÍæä íËÞæä ÏÇÆãÇ Ýí ÞÏÑÊåã Úáì ÇáäÌÇÍ :

ÇáËÞÉ Ýí ÇáäÌÇÍ íÚäí ÏÎæáß ãÚÑßÉ ÇáäÌÇÍ ãäÊÕÑÇ ÈäÝÓíÉ ÚÇáíÉ æÇáÐí áÇ íãáßÇáËÞÉ ÈÇáäÝÓ íÈÏà ãÚÑßÊå ãäåÒãÇ ..

-10- ÇáäÌÇÍ æÇáÊÝæÞ = 1% ÅáåÇã æÎíÇá + 99%ÌåÏ æÇÌÊåÇÏ:

ÇáÅáåÇã æÇáÎíÇá áÇ íÔßá ÃßËÑ ãä 1% ãä ÇáäÌÇÍ ÈíäãÇ ÇáØÑíÞ ÇáÍÞíÞí ááäÌÇÍ åæÈÐá ÇáÌåÏ æÇáÇÌÊåÇÏ æÅä ãÇ äÍÕá Úáíå Ïæä ÌåÏ Ãæ Ëãä ÝáíÓ Ðí ÞíãÉ.. áÇ ÊÍÓÈäÇáãÌÏ ÊãÑÇ ÃäÊ Âßáå áä ÊÈáÛ ÇáãÌÏ ÍÊì ÊáÚÞ ÇáÕÈÑÇ (ÇáÌåÏ ÇáãÈÐæá ÊÓÚÉ ÃÚÔÇÑÇáäÌÇÍ )

11ÎØæÉ ááÇÓÊÚÏÇÏ ááãÐÇßÑÉ :

1- ÇÎáÕ ÇáäíÉ ááå æÇÌÚá ØáÈ ÇáÚáã ÚÈÇÏÉ.

2- ÊÐßÑ ÏÇÆãÇ Ãä ÇáÊæÝíÞ ãä Çááå æÇáÃÓÈÇÈ ãä ÇáÅäÓÇä

3- ÇÍÐÝ ßáãÉ ” ÓæÝ ” ãä ÍíÇÊß æáÇ ÊÄÌá .

4- ÃÍÐÑ ÇáÅíÍÇÁÇÊ ÇáÓáÈíÉ :ÃäÇ ÝÇÔá - ÇáãÇÏÉ ÕÚÈÉ ..

5- ËÞ ÈÊæÝíÞ Çááå æÇÈÐá ÇáÃÓÈÇÈ.

6- ËÞ Ýí ÃåãíÉ ÇáÚáã æÊÚáãå.

7- ÃÍÐÑ ÑÝÞÇÁ ÇáÓæÁ æÞÊáÉ ÇáæÞÊ ..

8- äÙã ßÑÇÓÊß ÊÑÊÇÍ ãÐÇßÑÊß ..

9- ÃÏ æÇÌÈÇÊß æÑÇÌÚ íæãÇ Èíæã..

10- ÊÒæÏ ÈÃÍÓä ÇáæÞæÏ ..(ÃÝÖá ÇáÊÛÐíÉ ÃßËÑ ãä ÇáÝæÇßå æÇáÎÖÑÇæÇÊ æÇãÊäÚ ÚäÇáÃßáÇÊ ÇáÓÑíÚÉ ..)

11- áÇ ÊÐÇßÑ ÃÈÏÇ æÃäÊ ãÑåÞ ..



äÙã æÞÊß :

1- ÊÐßÑ Ãä ÃÍÓä ØÑíÞÉ áÇÓÊÛáÇá ÇáæÞÊ Ãä ÊÈÏà ÇáÂä.!!

2- ÍÏÏ ÃæáæíÇÊß ÇáÏÑÇÓíÉ æÝÞ ÇáæÞÊ ÇáãÊÇÍ.

3- ÖÚ ÌÏæáÇ íæãíÇ - ÃÓÈæÚíÇ áÊäÙíã ÇáæÞÊ æÇáÃæáæíÇÊ .

4- ÊäÙíã ÇáæÞÊ : ÑÛÈÉ + ÅÑÇÏÉ + ããÇÑÓÉ + ÌåÏ = ãÊÜÜÚÜÉ.

ãä ØÑÞ ÊÞæíÉ ÇáÐÇßÑÉ :

1- ÇáÝåã ÃæáÇ..íÓÇÚÏ Úáì ÇáÍÝÙ æÇáÊÎÒíä ..

2- ÇÓÊÐßÑ ãæÖæÚÇÊ ãÊßÇãáÉ .

3- ÇáÊÑÇÈØ Èíä ãÇ ÊÓÊÐßÑ æãÇ áÏíß ãä ãÚáæãÇÊ íÞæí ÇáÐÇßÑÉ..

4- ÇáÕÍÉ ÈÔßá ÚÇã ÚÇãá ÃÓÇÓí áÊÞæíÉ ÇáÐÇßÑÉ:
Çáäæã ÇáãÑíÍ - ÛÐÇÁ ãÊßÇãá - ÇáÑíÇÖÉ ÇáÈÏäíÉ - ÇáÍÇáÉ ÇáäÝÓíÉ ÇáÊÝÇÄá - ÇáÇÓÊÑÎÇÁ - ÇáÊÚÇãá ãÚ ÇáäÇÓ …

5- ÎáÞ ÇáÇåÊãÇã - ÇáÝÑÍ - ÍÈ ÇáÇÓÊØáÇÚ - ÇáÊãÚä -ÇáÊÑßíÒ ÇáÝßÑí - ßáåÇ æÓÇÆááÊÞæíÉ ÐÇßÑÊß.

6- ÊÕäíÝ ÇáãæÇÏ ÍÓÈ ÇáãæÇÖíÚ æÍÓÈ ÇáÈÓÇØÉ æÇáÕÚæÈÉ íÓåá ÚãáíÉ ÇáÇÓÊÐßÇÑ.



ãä ÃÌá ÍÝÙ ãÊÞä :

1- Õãã Úáì ÊÓãíÚ ãÇ ÓÊÍÝÙ .(ÇÓÊãÚ áäÝÓß )

2- ÇÝåã Ëã ÇÍÝÙ.

3- ÞÓã ÇáäÕ Åáì æÍÏÇÊ Ëã ÇÍÝÙ.

4- æÒÚ ÇáÍÝÙ Úáì ÝÊÑÇÊ ÒãäíÉ.

5- ßÑÑ Ëã ßÑÑ …ßÑÑ..

6- ÇÚÊãÏ Úáì ÃßËÑ ãä ÍÇÓÉ Ýí ÇáÍÝÙ. 10% ÊÞÑà -20% ÊÓãÚ -30% ÊÑì -50%ÊÑì æÊÓãÚ -80%ããÇ ÊÞæáå -90% ÊÞæÇ æÊÝÚá -) ÇÑÓã ÕæÑÇ ÊÎØíØíÉ - áæøä ÈÚÖ ÇáÑÓæã Ãæ ÇáÝÞÑÇÊÇáÑÆíÓíÉ-

7- áÇ ÊÄÌá ÇáÍÝÙ - ÃÓÑÚ Åáì ÇáÍÝÙ.

8- ÞÇæã ÇáäÓíÇä æÏÚã ÇáÊÐßÑ.(ÇáÍãÇÓ-ÇáÑÇÍÉ- ÇáÊÎíá æÇáÑÈØ-ÇáÊßÑÇÑ-ÇáÊáÎíÕ- ÇáãÐÇßÑÉ ÞÈá Çáäæã..)

9- ÊÌäÈ ÇáãÚÇÕí. ÔßæÊ Åáì æßíÚ ÓæÁ ÍÝÙí ÝÃÑÔÏäí Åáì ÊÑß ÇáãÚÇÕí



äÈÐÉ Úä ÇáßÇÊÈ:

Ï. ãÕØÝìÇÈæÓÚÏ - ÏßÊæÑ äÝÓÇäí ãÎÊÕ Ýí ÇáÊÑÈíÉ æÇáÈÑãÌÉ ÇááÛæíÉ ÇáÚÕÈíÉ – ÇáßæíÊ ¡ áå ÇáÚÏíÏ ãä ÇáÅÕÏÇÑÇÊ æÇáßÊÈ Úä ÇáÊäÔÆÉ ÇáÓáíãÉ ááØÝá ¡ æãÞÏã ááßËíÑ ãä ÇáÈÑÇãÌ áÊäãíÉ ÇáÃØÝÇá Ýì ÌãíÚ ãÑÇÍáåã ÇáÚãÑíÉ.




تعليقات القراء على المقال


اضف تعليقك على المقال




المقالات الجديدة

المقالات الاكثر قراءة

= (42609 )
= (20341 )
= (18763 )
= (16314 )
= - (13864 )